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台北市房市交易量減少4.39% 住宅價格指數下降1.04%

張貼者:2019年4月8日 上午1:36游湘濃   [ 已更新 2019年4月8日 上午1:39 ]


  最近一期(107年12月)實價登錄交易件數979件,較11月減幅4.39%,交易總金額248.49億元,較11月減幅11.85%;住宅價格指數109.02,較11月下降1.04%;107年下期全市商辦租金指數105.47,較上期106.31下降0.79%。

壹、12月實價登錄交易量較11月減少4.39%,交易總額減少11.85%

   107年12月實價登錄量價動態,全市交易量共979件,較11月1,024件減少45件,減幅4.39%;較去年同期1,017件減少38件,減幅3.74%,較去年平均937件增加42件,增幅4.48%,較5年均值 1,183件減少204件,減幅17.24%。交易總金額為248.49億元,較11月281.88億元減少33.39億元,減幅11.85%;較去年同期325.66億元減少77.17億元,減幅23.70%,較去年平均248.24億元增加0.25億元,增幅0.10%,較5年均值327.33億元減少78.84億元,減幅24.09%。



貳、全市住宅價格轉跌,大樓回升公寓下跌

   107年12月全市住宅價格指數109.02,較11月110.17下降1.04%,較去年同期107.78上升1.15%;標準住宅總價1,364萬元,標準住宅單價每坪50.17萬元。

  大樓住宅價格指數115.43,較11月115.21上升0.19%,較去年同期121.28下降4.82%;公寓住宅價格指數102.35,較11月104.86下降2.39%,較去年同期104.30下降1.87%。12月全市住宅價格月線、季線、半年線轉跌;大樓月線微漲,季線及半年線持續走低;公寓月線下跌,終止連2月上漲趨勢,季線、半年線漲幅減緩。




參、全市商辦租金微跌,主要路段租金續揚

  107年下期全市商辦租金指數105.47,較上期106.31微降0.79%,較去年同期(106年下期105.80)微降0.31%,標準租金單價1,467元/坪。主要路段商辦租金指數106.07,較上期105.53上升0.51%,較去年同期(106年下期101.67)上升4.33%,標準租金單價2,617元/坪。

  觀察商辦租金指數趨勢,107年下期全市指數微幅走跌,標準租金單價下降至2年新低;主要路段指數連4期上升,標準租金單價以2,617元/坪創5年新高,近一年租金趨勢動能持續升溫。



台北市不動產交易量能萎縮,後市不看好,投資人應注意台北市住宅不動產的去化能力,目前具競爭力產品應以商辦、住辦、一樓住店為主流。

冒險房后游湘濃 0937-114-088

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